Корпуса 1, 2 и 3 жилого комплекса «Гений» на проспекте Большевиков.
«Гений» строится в две очереди, и это не формальность: у очередей разные корпуса и разные сроки ключей. Вторая очередь — это корпуса 1, 2 и 3 на проспекте Большевиков, 22, правый берег Невы, Невский район Петербурга.
Ключи по второй очереди застройщик передаёт в 4 квартале 2029 года. Первая очередь — корпуса 4, 5 и 6 — сдаётся раньше, во 2 квартале 2028 года; если ждать полтора лишних года не хочется, посмотрите её отдельно.
Сейчас в продаже 229 квартир площадью от 23 до 85,6 м². Есть студии, европланировки с кухней-гостиной и квартиры с изолированной кухней; лоты идут со 2 по 22 этаж.
Квартиры передаются с белой отделкой. Цены начинаются от 8,37 млн ₽ — данные из прайса застройщика от 29 августа 2026 года.
Двор у комплекса общий: жители второй очереди пользуются им наравне с первой. Тихая и активная части связаны пешеходным мостом, под ним идёт бульвар с гамаками и зеленью — перейти из одного настроения в другое можно за минуту, не выходя за периметр.
Корпуса поставлены уступами, высота меняется от 10 до 22 этажей — силуэт комплекса читается издалека. Вторая очередь продолжает ту же линию: кирпичные фасады, крупный ритм окон и лоджий.
Образ дома отталкивается от чертежей новаторов прошлого века: отсюда графичность линий и сдержанная палитра. Постройка соотносится с застройкой района, но не растворяется в ней.
Центральные парадные — с высокими потолками и панорамным остеклением, винтовая лестница связывает уровни лобби. В интерьере есть отсылки к кабинетной обстановке 70-х годов.
Арт-составляющая построена на историях отечественных изобретений: темы для объектов во дворе и парадных отбирали из более чем 100 открытий в науке и искусстве.
Двор общий для всего комплекса и поделён на две части. Одна тихая: библиотека-беседка, лежаки на газоне, плотная тёмная зелень. Вторая активная, со светлыми цветущими посадками и местами для общения.
Части соединяет пешеходный мост, под ним проходит бульвар с гамаками и зеркальными объектами. Ландшафт разработало бюро AFA.
Здесь ресторанная зона под навесами, уличные музыкальные инструменты, спортивная площадка с силовыми тренажёрами, комплекс для тренировок с собственным весом и стол для настольного тенниса. Рабочая зона со столом вокруг грушевого дерева стоит рядом с детской площадкой — за детьми видно, не отрываясь от ноутбука.
Детские площадки сделаны Richter RUS: натуральное дерево без токсичных покрытий, качели-гнездо, лабиринты, переговорные трубы и домик-песочница с круглым окном. Вместо резины — каспийская галька. Оборудование спроектировано «на вырост»: новые уровни высоты открываются ребёнку по мере взросления.
«Гений» строится двумя очередями на одном участке. Корпуса 4, 5 и 6 — это первая очередь: ключи там выдают во 2 квартале 2028 года, на полтора года раньше. Двор, паркинг и сервисы у очередей общие, разные только сроки и выбор квартир.
Планировки и квартирыВ корпусах 1, 2 и 3 свободно 229 квартир площадью от 23 до 85,6 м².
Цены на квартирыЦены по комнатности — из прайса застройщика от 29 августа 2026 года, по свободным лотам корпусов 1, 2 и 3.
Покупка, ипотека и рассрочкаСхема оплаты выбирается до брони: она влияет на сроки и набор документов.
Район и что рядомКорпуса второй очереди стоят на том же участке, что и первая: проспект Большевиков, 22.
Корпусами и сроком. Вторая очередь — это корпуса 1, 2 и 3, ключи по ним передают в 4 квартале 2029 года. Первая очередь — корпуса 4, 5 и 6, ключи во 2 квартале 2028 года. Участок, двор, паркинг, отделка и сервисы у очередей общие: разница в сроке и в том, какие квартиры ещё свободны.
По второй очереди застройщик называет 4 квартал 2029 года. Точный срок фиксируется в договоре по конкретному корпусу, и мы не пересказываем его по памяти: пришлём проектную документацию по тому корпусу, который вас интересует, чтобы вы увидели дату в юридическом виде.
Сейчас свободно 229 квартир площадью от 23 до 85,6 м²: студии, европланировки с объединённой кухней-гостиной и классические квартиры с изолированной кухней. Лоты в продаже идут со 2 по 22 этаж. Числа — из прайса застройщика от 29 августа 2026 года.
Во второй очереди — от 8,37 млн ₽ за студию, верхняя граница по свободным лотам 28,88 млн ₽. В цену входит квартира с белой отделкой; машиноместо, кладовая и мебель считаются отдельно. Цены меняются по мере продаж, поэтому прайс присылаем на день обращения.
Если ключи нужны раньше — да, первая очередь сдаётся на полтора года раньше, во 2 квартале 2028 года. Но выбор там меньше: продажи идут дольше, и часть планировок уже разобрана. Мы покажем оба списка рядом, чтобы разница была видна не на словах.
С белой отделкой: стены выровнены и подготовлены под финишное покрытие, разводка выполнена. Полный перечень работ и материалов зафиксирован в приложении к договору — пришлём его по запросу, чтобы не пересказывать своими словами.
Проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю и форма договора долевого участия. Расчёты идут через эскроу-счёт в банке. Присылаем весь комплект файлами по запросу — до того, как вы решите бронировать.
Да, работают ипотечные программы банков и рассрочка от застройщика. Условия зависят от банка, первого взноса и категории заёмщика: для семей с детьми и IT-специалистов действуют отдельные программы. Рассчитаем несколько вариантов платежа под выбранную квартиру и пришлём сравнение.
На этаже размещается от 5 до 10 квартир. Точное число зависит от корпуса и уровня: этажность в комплексе разная, от 10 до 22 этажей. Конкретную секцию покажем на поэтажном плане.
В комплексе подземный паркинг и гостевая парковка. Машиноместа доступны только жителям дома, продажа идёт по внутренним регламентам, и покупка квартиры не гарантирует приобретение места. Наличие свободных мест уточняем по корпусу второй очереди перед сделкой.
Подтверждённых данных о продаже кладовых во второй очереди у нас нет, и придумывать мы их не будем. Запросим у застройщика по вашему корпусу и вернёмся с ответом. Если кладовых в продаже нет, скажем прямо.
Двор общий для обеих очередей, закрытый, без автомобильного проезда: внутри разрешено движение только экстренных служб. Он разделён на тихую и активную части, соединённые пешеходным мостом; есть библиотека-беседка, лежаки, ресторанная зона под навесами, спортивная площадка с силовыми тренажёрами, настольный теннис и рабочая зона под грушевым деревом. Территория под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, вход во двор и парадные — по электронному бесконтактному ключу.
До метро «Улица Дыбенко» около 10 минут пешком, оттуда до Невского проспекта примерно 20 минут по прямой линии. На автомобиле: Володарский мост в 3,6 км, мост Александра Невского в 4,1 км, Московский вокзал в 5,5 км, Дворцовая площадь в 8,4 км, аэропорт «Пулково» в 23 км. Гостям — гостевая парковка у дома, до набережной Невы около 700 метров.
Отправим подборку квартир корпусов 1, 2 и 3 под ваш бюджет и сценарий — с планировками, этажами и ценами на сегодня. Добавим проектную документацию и расчёт ипотеки или рассрочки, если это нужно.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём планировки, площади и актуальные цены по вашим параметрам. Ответим в рабочее время, обычно в тот же день.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
